マンション売却までの道のり⑤　〜販売戦略〜

前回までのお話

　⇒　～仲介業社決定！～
マンション売却までの道のり④

　⇒　～業社Bについて～
マンション売却までの道のり③

　⇒　～訪問査定の内容&業社Aについて～
マンション売却までの道のり②

　⇒　～無料査定サイトで、一括見積を依頼するまで～
マンション売却までの道のり①


さて、やっとこさ仲介業社が決定しました。

お次は、販売額や売り出し時期などの
販売戦略を練ります。



不動産売却は、売った費用がそのまま
懐に入るわけではありません。



《不動産売却時にかかる諸経費》

①不動産屋への仲介手数料
→売却額×3.24%＋64800（税込）

②登記費用
→パンダ家は売却費用にて、ローンを完済する為
末梢費用がかかりました

③売買契約書に貼る印紙代

④譲渡税
→売却益が出た場合に発生しますが、
パンダ家は利益は出なかったので問題なし！



査定額から
上記費用を差し引いた額が
ローン残高を上回っているか否か
が、まずはポイントです。


幸い我が家は上回っていたので、一安心。


売値から諸経費を差し引いても余りが出る
計算なので、引っ越し代やら家具代やらに
少しは回せそうです。


しかも、数社で比較検討していた為か
どの業者さんも色々値引きを提案して頂き、
D社に関しては仲介手数料のパーセンテージを
ちょっとサービスして頂きました♡
（結果、ウン十万単位のお値引きに！）



販売開始時期については、ちょっと悩みました。


実は、引渡しが来年3月と言うことで期間が
空き過ぎているコトや、夏場は不動産の動きが
鈍いコト等から、9月販売スタートにしてはどうか
と
査定に来た不動産屋の数社から、アドバイスを
頂いていたからです。


今はNETで売り出し中のマンション情報が見れるので
あまりに長く掲載されていると、人気のない物件と
思われる可能性があるとかないとか……


しかしD社は6月から販売スタートさせましょう！
という考えでした。



プロでも考えが分かれるようですが、
ここは自分で選んだ担当者さんを信じて
6月販売スタートで決定しました。


結果、7月末に内見に来た方で決まったので、
この作戦は成功！となったわけですが( *´艸｀)


ついに我が家が売り出される〜……

 

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 突然ですが、
わたくしケータイはiphoneノーガード派です。

しかし、先日落として画面ガビガビに
しちゃいまして………
修理しましたが修理費が痛かったので…


落下対策↓

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